Как правильно оценить квартиру

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью знать реальную цену жилья. Давайте разберем методы, с помощью которых можно узнать самую точную цену.

Оценку жилья проводят в таких случаях:

покупка;
продажа;
брачный контракт.

Обязательная оценка в случае:

кредита (ипотека);
раздел имущества между наследниками или собственниками;
cтрахования.

№ 1. Общенародный.

Самый популярный среди владельцев квартир метод сравнивания он заключается в следующем: цена ставится домовладельцем ориентируясь на стоимость аналогичных квартир в СМИ за последних 2-3 месяца.

Также существует вариант оценить квартиру, просмотрев несколько газет по недвижимости, узнав, таким образом, стоимость одного квадратного метра в вашем районе. Далее рассмотрите исключительно все плюсы и минусы вашего жилья.

Плюсы, которые позволят поднять цену:

близкое расположение автостоянки, метро, остановок общественного транспорта;
домофон;
пассажирский лифт, грузовой лифт;
консьерж;
хороший или находящийся в центре район;
тихий двор;
экологически чистый район, расположенный поблизости парк;
новостройка;
физически и юридически свободная квартира;
близость магазинов (лучше если круглосуточные);
красивый вид из окна;
новые коммуникации.

Минусами, снижающими цену можно считать квартиры в хрущевках (маленькая площадь, плохая планировка), а также все характеристики противоположные вышеперечисленным плюсам.

После того как вы узнали количество плюсов и минусов квартиры можете смело увеличивать или уменьшать цену за нее в зависимости от того насколько много в ней достоинств.

№ 2. Профессиональный.

Профессиональные оценщики оценят квартиру в городе в течение 2-3 дней по цене 100-150$, в пригороде эта процедура будет стоить дороже на 5-10% и займет на 1-2 дня больше. Обычно мастера оценщики очень тщательно проверяют все критерии, касающиеся состояния квартиры, двора, есть ли сервисный лифт, а также качество материалов, использованных в отделке и строительстве жилья. После оценки специалистами выдается официальный отчет. Стоит упомянуть, что оценщик обычно ставит цену с отклонением на 5 -10% от настоящей цены квартиры это может быть как занижение, так и завышение стоимости.

№3. Интернет.

В последнее время появилась возможность оценки жилья с помощью Интернета. Это простой и дешевый способ, определяющий максимально точно стоимость жилья. К тому же он не требует много времени, нужно всего лишь заполнить анкету.

Несколько общих советов по оценки стоимости жилья:

квартиры на первом этаже под офисы и магазины продаются дороже обычных. Тоже касается продаж квартир в районах с перспективой на будущее;
цены на дачи и частные дама ставятся с учетом стоимости потраченных на постройку материалов.

В завершение хочется сказать что, пользуясь сразу несколькими способами оценки можно получить самую точную цену на жилье.

Источник: оценщик.ру